In het kort
Uitleg over de Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ).
Met ingang van 1 januari 2012 geldt een nieuwe WOZ-waarde, met als waardepeildatum 1 januari 2011.
De WOZ-waarde wordt vastgesteld voor een bepaalde periode. Vanaf 2008 wordt de WOZ-waarde elk jaar opnieuw vastgesteld, waarbij de waardepeildatum steeds één jaar ligt voor het belastingjaar.
Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ)
De Wet WOZ schrijft voor dat de gemeente de waarde van alle onroerende zaken vaststelt en bepaalt dat alle belanghebbenden – dat zijn de eigenaren (en in bepaalde gevallen de gebruikers) van onroerende zaken – op de hoogte worden gesteld van deze waarde.
WOZ-waarde belangrijk voor inkomstenbelasting
De WOZ-waarde vormt de basis voor een aantal lokale heffingen en de inkomstenbelasting. De WOZ-waarde 2012 die van toepassing is voor uw woning(en) of bedrijfspand(en) staat vermeld op uw aanslagbiljet 2012.
Woz-waarde op uw aanslagbiljet
Op uw aanslagbiljet staat - als u de eigenaar van een woning of bedrijfspand bent, of gebruiker van een bedrijfspand - ook de WOZ-waarde van uw woning(en) en/of bedrijfspand(en).
De Dienst Belastingen taxeert ieder jaar alle onroerende zaken binnen de gemeente Amsterdam volgens de Wet Waardering onroerende zaken (Wet WOZ). In deze Wet is vastgelegd hoe de gemeente de waarde van woning of bedrijfspand bepaalt.
De WOZ-waarde van uw woning wordt bepaald aan de hand van vergelijkbare verkochte woningen.
De WOZ waarde van een niet-woning wordt bepaald op basis van vergelijkbare huur - en verkoopinformatie of op basis van gecorrigeerde vervangingswaarden.
De Wet schrijft ook voor dat de WOZ-waarde in 2012 moet zijn vastgesteld naar het waardeniveau van uw pand op 1 januari 2011. In 2012 staat dus op uw aanslagbiljet een waardebeschikking met een WOZ waarde gebaseerd op het waardeniveau van 1 januari 2011.
Ontwikkelingen op de markt
De daling van de prijzen in de particuliere Amsterdamse koopwoningmarkt heeft zich niet verder doorgezet. De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in Amsterdam is ten opzichte van vorig jaar met 0,5% gestegen.
De gemiddelde WOZ-waarde van alle niet-woningen blijft ten opzichte van vorig jaar stabiel met een waardeverandering van 0%. De individuele WOZ-waarde kan echter verschillen, afhankelijk van het soort object, de locatie en de marktbehoefte.
Waarderingskamer controleert
De gemeente wordt gecontroleerd door de Waarderingskamer.
De Waarderingskamer is een onafhankelijk orgaan dat erop toeziet dat de gemeenten alle panden zorgvuldig waarderen. Kijk voor meer informatie op http://www.waarderingskamer.nl/
Meer over Onroerende Zaakbelasting (OZB)
De WOZ-waarde en de wet Werken aan Winst (alleen voor ondernemers)
De Eerste Kamer heeft in november 2006 de wet Werken aan Winst aanvaard. Hierin wordt geregeld dat bij de berekening van de belastbare winst uit een onderneming de afschrijving op gebouwen beperkt wordt tot de bodemwaarde.
De bodemwaarde is voor onroerende zaken in eigen gebruik 50% van de WOZ-waarde en voor beleggingsvastgoed 100% van de WOZ-waarde.