Objectgegevens woningen

Bouwjaar van de woning

Het bouwjaar van een woning betreft het jaar waarin de woning voor bewoning is opgeleverd. Aangezien een WOZ-waarde van meer factoren afhankelijk is dan alleen het bouwjaar, hoeft een correctie van een onjuist bouwjaar niet ook te leiden tot een wijziging van de WOZ- waarde.

Oppervlakte van de woning

Om het woonoppervlak vast te stellen moet gemeten worden. Verschillende
meetmethodieken leiden uiteraard tot verschillende meetresultaten. Om te beoordelen of de oppervlakte van uw woning correct is vastgesteld, is het van belang te weten hoe er gemeten wordt. De wijze waarop de oppervlakte van woningen wordt ingemeten door de Dienst Belastingen (Gemeente Amsterdam), wordt beschreven in het normblad NEN-2580. Hierbij wordt het gebruiksoppervlak (GO) bepaald.
Bij deze meetmethode wordt als meetlijn de binnenkant van de buitenmuur aangehouden. Alle vertrekken van de woning worden in de oppervlaktebepaling betrokken. De oppervlakte waarboven de hoogte kleiner is dan 1,5 m wordt buiten beschouwing gelaten, evenals de oppervlakte van dragende binnenmuren. Niet meegerekend wordt de oppervlakte van trapgaten en vides als deze groter zijn dan 4 vierkante meter, garages, schuren, buitenruimten zoals balkons, dakterrassen en loggia's en bergruimten die groter zijn dan 1.5 vierkante meter. Een "gewone" bergkast wordt wel meegerekend. Een zolder die geschikt is om als woonruimte te worden gebruikt, wordt bij het GO gerekend, een zolderberging echter niet. Hetzelfde geldt voor een kelder of souterrain. Een centraal trappenhuis ten behoeve van meerdere zelfstandige woonruimten, wordt niet bij het woonoppervlak gerekend. Een trap in de eigen woning wordt wel bij het woonoppervlak meegerekend.
Deze meetmethode wijkt bijvoorbeeld af van de wijze waarop gemeten wordt bij de bepaling van huurprijzen middels het zogenaamde "puntenstelsel" en conform het Besluit huurprijzen woonruimte. Het door de verhuurder of huurcommissie opgegeven woonoppervlak kan dus afwijken van het woonoppervlak zoals dat op het taxatieverslag staat vermeld.

Oppervlakte van de tuin

Een woning in gestapelde bouw (bijvoorbeeld een begane grond woning met bovengelegen etage woningen) kan de beschikking hebben over een tuin. De oppervlakte van de tuin wordt vastgesteld door de lengte met de breedte van de tuin te vermenigvuldigen. De oppervlakte van de grond onder een eventueel aanwezige schuur wordt niet meegerekend. Deze oppervlakte staat weer vermeld onder "bijgebouwen: schuur".

Oppervlakte van de kavel

Het begrip kavel is van toepassing bij zogenaamde eengezinswoningen. Een eengezinswoning is een woning die bestemd is om in zijn geheel door één gebruiker (huishouden) te worden bewoond, zoals bijvoorbeeld een vrijstaande woning, een rijtjeswoning of een twee-onder-één-kap woning. Het kaveloppervlak heeft betrekking op het totale grondoppervlak waarop de woning is gebouwd, dus zowel de grond onder de woning als de eventuele tuin.

Bijgebouwen

Bijgebouwen zijn objectdelen die niet tot het woonoppervlakte maar wel tot het WOZ-object behoren, zoals een buiten de woning gelegen berging of schuur, kelder, souterrain of dakterras. Van sommige bijgebouwen, zoals dakterras, kelder of souterrain wordt het oppervlak geregistreerd, van andere bijgebouwen, zoals berging, schuur, wordt het aantal geregistreerd.
Onder deze rubriek op het taxatieverslag wordt aangegeven of uw woning de beschikking heeft over bijgebouwen (zaken, voorzieningen of ruimten die van invloed kunnen zijn op de waarde van uw woning), zoals:

Individuele garagebox

Uw woning heeft de beschikking over een eigen, individuele, zelfstandige garageplaats, die een onlosmakelijk geheel vormt met uw woning. Zoals een aan de woning- of in de tuin gebouwde garage. Een losstaande, niet direct aan of bij de woning garage gebouwde garage is een zelfstandig WOZ-object, waarvoor u een aparte waardebeschikking ontvangt.

Parkeerplaats

Onder een parkeerplaats wordt bedoeld, een parkeergelegenheid in bijvoorbeeld een gezamenlijke parkeergarage (de spreekwoordelijke "vier strepen op het beton") of een ten behoeve van u gereserveerde parkeergelegenheid op straat. Dus niet de parkeergelegenheid op de openbare weg waar u rechtens een door het betreffende Stadsdeel afgegeven parkeervergunning gebruik van mag maken.

Carport

Een carport is een eigen, individuele parkeergelegenheid bij-, aan-, op-, of onder uw woning die niet geheel gesloten is.

Schuur

Een schuur is een gebouwde en afgesloten ruimte in uw tuin.

Berging

Een berging of box is een eigen, individuele bergruimte. Bijvoorbeeld een voor berging bestemde ruimte in de woning, bergruimte in de kelder/souterain van een appartementencomplex, een afgescheiden ruimte op een zolder ("lattenberging"), een bergkast op het balkon. In de woning gelegen bergruimte die kleiner is dan 1,50 vierkante meter (kasten) wordt wel bij het woonoppervlak gerekend.

Kelder

Een onder de woning en onder het maaiveld gelegen ruimte zonder directe
daglichttoetreding. Behoort niet tot het woonoppervlak, tenzij de ruimte een duidelijke woonfunctie heeft.

Souterrain

Een onder de woning en deels onder het maaiveld gelegen ruimte met daglichttoetreding. Behoort niet tot het woonoppervlak, tenzij de ruimte een duidelijke woonfunctie heeft.

Zolder(kamers)

Een ruimte op de bovenste- zolderetage van een pand, die al dan niet in directe verbinding staat met de woning en die geschikt is om als woonruimte te worden gebruikt (dus niet de "lattenberging").

Patio

Een eigen, individuele ommuurde buitenruimte.

(Dak)terras

Een eigen, individuele buitenruimte anders dan een traditioneel balkon. Een (dak)terras kan zich bijvoorbeeld boven een uitbouw of op het platte dak van een pand bevinden. Indien uw woning de beschikking heeft over een zaak, voorziening of ruimte die van invloed kan zijn op de waarde van uw woning, maar die niet in het overzicht wordt genoemd, kan u dat hier vermelden.