Het college van B&W heeft ingestemd met het voorstel aan de gemeenteraad over de Grondprijzenbrief 2012. Dit houdt in dat de grondprijzen voor woningen in de marktsector zullen dalen. Voor de vastgoedsegmenten detailhandel, hotels, horeca, cultuur en ontspanning, sport en recreatie zullen de grondprijzen in 2012 ongeveer gelijk blijven. De grondprijzen van kantoren dalen gemiddeld met enkele procenten en die van bedrijfsruimten dalen nog iets sterker.
Het college van B&W heeft ingestemd met het voorstel aan de gemeenteraad over de Grondprijzenbrief 2012. Dit houdt in dat de grondprijzen voor woningen in de marktsector zullen dalen. Voor de vastgoedsegmenten detailhandel, hotels, horeca, cultuur en ontspanning, sport en recreatie zullen de grondprijzen in 2012 ongeveer gelijk blijven. De grondprijzen van kantoren dalen gemiddeld met enkele procenten en die van bedrijfsruimten dalen nog iets sterker.
Elk jaar stelt de gemeente Amsterdam de Grondprijzenbrief vast. De grondprijzen worden berekend volgens de residuele grondprijsbepaling. Het verschil tussen de toekomstige marktwaarde en de stichtingskosten (de kosten om het vastgoed te bouwen) vormt de grondprijs. Het onderstaande voorbeeld licht deze systematiek toe voor woningen.
Marktwaarde € 240.000
Stichtingskosten € 200.000 -
Residuele grondprijs € 40.000
De gemeente gebruikt de prijs per vierkante meter als maatstaf. Recent marktonderzoek van de gemeente laat zien dat de prijs van appartementen in Amsterdam per vierkante meter in de tweede helft van 2011 gemiddeld ongeveer 1% daalde. Hierop baseert de gemeente de grondprijzen voor appartementen in 2012. Overigens daalde de gemiddelde huizenprijs van verkochte woningen sterker doordat er meer goedkopere woningen werden verkocht.
De woningmarkt is op dit moment erg onzeker. Daarom zal de gemeente halverwege 2012 opnieuw naar de ontwikkeling van de marktwaarden kijken. Als dat onderzoek daartoe aanleiding geeft, dan kan de gemeente de grondprijzen tussentijds aanpassen.
Voor enkele soorten vastgoed brengt de gemeente vaste grondprijzen in rekening. Dit geldt bijvoorbeeld voor sociale huurwoningen. De gemeente heeft de vaste grondprijzen per 1 januari aangepast aan het gestegen consumentenprijsindexcijfer van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Pb-012