In het kort
Zowel vanuit de markt als de maatschappij en de politiek is er de wens om leegstaande kantoren in Amsterdam te transformeren naar huisvesting voor studenten. Dat dit in de praktijk nauwelijks van de grond komt heeft onder meer te maken met financiële belemmeringen. Onderstaand onderzoek geeft inzicht in de financiële haalbaarheid van transformatie naar studentenhuisvesting.
Zowel vanuit de markt als de maatschappij en de politiek is er de wens om leegstaande kantoren in Amsterdam te transformeren naar huisvesting voor studenten. Dat dit in de praktijk nauwelijks van de grond komt heeft onder meer te maken met financiële belemmeringen. Onderstaand onderzoek geeft inzicht in de financiële haalbaarheid van transformatie naar studentenhuisvesting.
Verschillende factoren die van invloed zijn op de financiële haalbaarheid komen in het onderzoek aan de orde, zoals de verbouwingskosten, de aankoopprijs van het pand en de huuropbrengsten na transformatie. Maar ook factoren als restwaarde, exploitatietermijn, exploitatiekosten, inflatie, disconteringsvoet en hypotheekrente worden meegnomen in een aantal voorbeeldberekeningen waarmee in inzichtelijk is gemaakt hoe transformatie naar studentenhuisvesting financieel haalbaar wordt.
De gebruikte waarden zijn deels gebaseerd op een referentiekantoor in Amsterdam en deels op theorie. Het kan goed zijn dat u van mening bent dat andere waarden gebruikt moeten worden. Bijvoorbeeld omdat u met een creatief en innovatief concept de bouwkosten kunt verlagen. Daarom is het gebruikte rekenprogramma ook online beschikbaar via het hieronder te openen Excelbestand. Een uitleg van de verschillende factoren vindt u in hoofdstuk 3 van het onderzoek.
De Kantorenloods van de gemeente Amsterdam nodigt partijen die zich bezighouden met transformatie naar studentenhuisvesting uit om aan de hand van voorbeeldberekeningen een reactie te geven op het onderzoek.
U kunt uw reactie mailen naar de Kantorenloods van Amsterdam, Paul Oudeman, p.oudeman@oga.amsterdam.nl