De tweede bijeenkomst van het Woningbouw Netwerk Amsterdam stond in het teken van de nieuwe ontwikkelingen op de huurmarkt. Hoe kunnen we de vraag naar middeldure huurwoningen beter accommoderen? Onder leiding van Woningbouwregisseur Bob van der Zande kwamen verschillende sprekers aan het woord.
Dr. Gerard Marlet opent de bijeenkomst met een wervende presentatie over de ontwikkeling van de stad. Het gaat goed met Amsterdam. Ooit is voorspelt dat de stad zou doodbloeden, iedereen zou immers de provincie intrekken en in het groen gaan wonen. Daar zou de ICT revolutie en het Nieuwe Werken wel voor zorgen. Niets blijkt minder waar; Amsterdam heeft door al haar voorzieningen nog steeds een enorme aantrekkingskracht. Denk aan het levendige en cultuurrijke centrum, dat goed bereikbaar is vanuit de omliggende stadsdelen. De economie is sterk, er is veel werkgelegenheid en ook de parken en groenvoorzieningen scoren hoog. Uit onderzoek blijkt dat de reisbereidheid voor cultuur kleiner is dan voor werk en arbeidsvoorzieningen. Dat zou verklaren waarom de stad nog in trek is bij het midden- en hogere segment.
Marlet: ‘Maar we moeten Amsterdam wel aantrekkelijk houden. Andere steden zoals Zaanstad leunen niet achterover. En er is kans op een toenemende tweedeling tussen lagere en hogere inkomensgroepen.'
Dr. Gerard Marlet
Chris van Groenigen (dienst Wonen, Zorg en Samenleven) geeft een toelichting op de notitie 'Woningmarktpositie middeninkomens'. De gedeeltelijke liberalisatie van huurwoningen neemt toe. Door de nieuwe inkomensgrens worden huren soms wel tot 120 euro hoger. Het aanbod vrije sectorwoningen wordt daarmee flink verhoogd. Van Groenigen geeft een voorbeeld van een betaalbare vrije sector woning voor de middeninkomensgroep: een studio van ongeveer 35m2. ‘Dit is ideaal voor starters op de huurmarkt of nieuwkomers in de stad die genoegen nemen met een kleinere woning als die maar goed gesitueerd is nabij het centrum en alle voorzieningen.'
Chris van Groenigen
Henk Jagersma (Syntrus Achmea) bekijkt de kansen voor het middensegment vanuit de beleggersoptiek. ‘De middeninkomens zijn een belangrijk segment. Als deze groep doorstroomt komt er weer ruimte vrij voor de lagere inkomensgroep. De wachttijd voor sociale huurwoningen wordt daarmee verkort'. Achmea wil huurwoningen op de markt brengen tot 800-900 euro. ‘Boven dat bedrag is het ook voor het middensegment niet betaalbaar' stelt Jagersma. ‘Kwaliteit is belangrijk, daar gaan we echt op inzetten, maar we moeten ook zorgen voor voldoende differentiatie in de woningcomplexen.'
Henk Jagersma
‘Een vergeten groep die we moeten blijven faciliteren zijn de ouderen', betoogt Freek Ossel (wethouder Wonen en Wijken), ‘65'+'ers kunnen lastiger een hypotheek krijgen, maar ook zij hebben bereikbare en betaalbare woningen nodig.'
De wethouder voorziet verder goede kansen voor de huurstudiomarkt. ‘Ik merk dat er bij corporaties verbanden ontstaan en dat de samenwerking verbetert. Door afspraken te maken in de regio kunnen we de nieuwe huurvoorraad zeker tot stand brengen.'
Wethouder Freek Ossel
De sprekers eindigen in een levendige discussie over de kansen van de huurmarkt. Jagersma is het eens met Freek Ossel en vindt dat er door de Donner punten interessants coalities mogelijk zijn tussen beleggers en ontwikkelaars. Wel moeten we inzetten op ‘sterkere' wijken.
Marlet ziet dat vooral ontstaan bij een goede verspreiding van de huurwoningen. ‘We moeten de heterogeniteit en social cohesie behouden maar de wijken en type bewoners op grotere schaal mixen. Scheefhuur willen we voorkomen, maak de sociale woningen nu eindelijk voor wie het echt bedoeld is.' aldus Marlet.
Freek Ossel ziet geen Parijse segregatieproblemen in Amsterdam. Maar er is wel steeds meer vraag naar nieuwbouwwoningen met een middenhuur prijs. ‘We hebben een nieuw segment ontdekt, maar laten we stad ook voor hen aantrekkelijk houden en samen met partijen zorgen dat de wijken op voorzieningen zoals cultuur en groen goed scoren.'
Download presentaties
- Presentatie Henk Jagersma
- Presentatie Chris van Groenigen
Moderator Bob van der Zande