Op deze pagina
Wat is erfpacht?
De gemeente is eigenaar van ongeveer 80% van alle grond binnen de gemeentegrenzen. Een groot deel van deze grond wordt in erfpacht uitgegeven. Dat betekent dat de gemeente eigenaar van de grond blijft en dat erfpachters gedurende lange tijd het gebruiksrecht ervan krijgen. De jaarlijkse vergoeding die daarvoor betaald wordt noemt men de canon. Erfpacht is een zakelijk recht. Dat wil zeggen dat het recht verbonden is aan de onroerende zaak, in dit geval de grond, en niet aan de persoon. Een erfpachtrecht kan door de erfpachter worden overgedragen aan een ander zonder dat daarvoor toestemming van de grondeigenaar nodig is. Op het erfpachtrecht kan een hypotheek worden gevestigd.
Waarom erfpacht?
In Amsterdam is grond een schaars goed waar efficiënt mee moet worden omgegaan. De gemeente doet dit door het voeren van een actief grondbeleid. Het erfpachtstelsel neemt daarin een belangrijke plaats in. Het erfpachtstelsel bestaat in Amsterdam sinds 1896. De gemeente heeft een aantal redenen aangegeven om voor het erfpachtstelsel te kiezen waaronder:
- de waardevermeerdering van de grond komt uiteindelijk ten goede aan de hele gemeenschap;
- de gemeente houdt meer invloed op het gebruik van de grond;
- erfpacht is een hulpmiddel om een maatschappelijk ongewenste ontwikkeling als speculatie tegen te gaan.
Bureau Erfpacht
Bureau Erfpacht is de afdeling binnen het Ontwikkelingsbedrijf van de gemeente Amsterdam (OGA) die verantwoordelijk is voor het stedelijk erfpachtbeleid en het beheer van erfpachtcontracten en erfpachtvermogen. Het bureau is op de hoogte van alle aspecten van het erfpachtstelsel. Vanuit deze expertise geeft Bureau Erfpacht adviezen over bijvoorbeeld uitgifte, heruitgifte, juridische afwikkeling van contractswijzigingen of ontwikkelingen binnen bestaande erfpachtrechten.
Meer informatie vindt u op de erfpachtsite: www.amsterdam.nl/erfpacht