In het kort
De regeling om nieuwbouw-koopwoningen bereikbaar te maken voor de middeninkomens, de Amsterdamse Middensegment Hypotheek (AMH), is 1 januari 2007 gestopt, maar loopt door voor woningen die met AMH zijn gekocht.
Vanaf 1 januari 2007 worden geen nieuwe AMH-woningen meer aangewezen. Er kunnen geen AMH-hypotheken meer worden verstrekt voor de aankoop van een nieuwe woning.
Met ingang van 10 oktober 2007 is een nieuwe regeling van start gegaan in Amsterdam, de Starterslening .
De AMH-regeling blijft gelden voor alle (ruim 1700) woningen die vanaf het jaar 2000 met een Amsterdamse Middensegment Hypotheek zijn verkocht.
Elke drie jaar wordt het inkomen getoetst
Voor de eigenaar/ bewoner(s) van deze woningen geldt dat elke drie jaar het inkomen wordt getoetst. Hierbij wordt beoordeeld of het inkomen zodanig is gestegen dat de eigenaar/ bewoner(s) een deel van de lasten van de renteloze en aflossingsvrije AMH-lening voor zijn rekening kan (kunnen) nemen.
Deze toets vindt voor de eerste maal plaats per 1 juli van het derde jaar na het jaar waarin men bij de notaris is geweest voor het passeren van de aktes. Vervolgens wordt de toets steeds drie jaar later herhaald.
Aan het einde van het jaar vóór het toetsjaar wordt de eigenaar/ bewoner(s) verzocht inkomensgegevens te leveren. De inkomenstoets zal plaatsvinden op grond van deze gegevens. Klik hier voor de gegevens die men moet leveren voor een driejaarlijkse inkomenstoets.
Vaststellen nieuwe rentevrije en aflossingsvrije AMH-leningdeel
Bij deze inkomenstoets wordt berekend wat de eigenaar/ bewoner(s) volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zelf aan hypotheek zou(den) kunnen krijgen op basis van hun inkomen op dat moment. Dit bedrag noemt men de leensom.
Op gelijke wijze als bij de aankoop van de woning wordt vervolgens het nieuwe rentevrije en aflossingsvrije AMH-leningdeel vastgesteld, zijnde het verschil tussen deze leensom en het bedrag van de hypotheek.
Is dit rentevrije en aflossingsvrije leningdeel hoger of gelijk, dan verandert er niets.
Is dit rentevrije en aflossingsvrije leningdeel lager – bij een stijging van het inkomen - dan gaat men over het verschil rente betalen. Als rentepercentage wordt aangehouden het voor de hypotheek geldende percentage.
Het is niet zo dat dit bedrag moet worden terugbetaald of dat er een nieuwe hypotheek gesloten moet worden.
Het is wel zo dat de maandlasten zullen stijgen. Deze stijging gaat altijd in per 1 juli van het toetsjaar, dus niet met terugwerkende kracht.
Meer informatie
U kunt mailen met Rob Alders, financieel planner bij de dienst Wonen, Zorg en Samenleven r.alders@amsterdam.nl