Het onderhoud van de huurwoning is verdeeld tussen de huurder en de verhuurder. In principe komt het kleine onderhoud van de woning voor rekening van de huurder. Het grote onderhoud, vaak aan de buitenkant, is voor rekening van de verhuurder.
Op de website van de Rijksoverheid staat een tabel waarin staat wie welk onderhoud uitvoert (zie overzicht). Dit is vastgelegd in het Besluit kleine herstellingen (zie Wetten.overheid.nl/besluit kleine herstellingen). In een huurcontract kunnen geen bepalingen worden opgenomen die van bovenstaand Besluit afwijken in het nadeel van de huurder.
Op de site van de Huurcommissie kan de 'Onderhoudscheck' ingevuld worden. De Onderhoudscheck geeft aan wie voor welk onderhoud verantwoordelijk is.
Als de woning onderhoudsgebreken vertoont en de verhuurder verhelpt deze niet, dan kan de huurder:
- bij de gemeente (stadsdeel) een klacht indienen over achterstallig onderhoud, kijk voor adressen bij stadsdelen;
- een procedure bij de rechter beginnen om de verhuurder te verplichten onderhoudswerkzaamheden uit te voeren;
- zich door de rechter laten machtigen om het onderhoud of de reparaties zelf te (laten) verrichten op kosten van de verhuurder;
- de Huurcommissie vragen de huur te verlagen als de woning ernstig achterstallig onderhoud vertoont.
Meer informatie op de site van de Rijksoverheid: Huurwoning/ Onderhoud en verbouwen.
Voor vragen over onderhoud kunt u ook bellen met de afdeling Postbus 51 (0800 - 8051), of neem contact op met het Secretariaat van de Huurcommissie (0800 - 488 7243).
Het Secretariaat van de Huurcommissie houdt ook inloopspreekuren.
Op de locatie Het Havengebouw, De Ruyterkade 7, Amsterdam kunnen huurders ook terecht, maar dan uitsluitend op afspraak.
Voor juridisch advies kunt u terecht bij het Juridisch Loket, Sociaal Raadslieden of een advocaat. Adressen vindt u in het telefoonboek of op www.advocaten.startpagina.nl of op www.advocatenorde.nl.
Deze informatie is een vrije weergave van de wettelijke voorschriften. Bij een juridisch geschil kan geen beroep worden gedaan op deze informatie.
Bron: www.rijksoverheid.nl