Woningkwaliteit in Amsterdam

• Kwaliteitseisen nieuwbouw
• Vervanging meervoudige stijgleidingen
• Meetboutennet
• Geluidsisolatie
• Eenheidsprijzen
• Aanvraagformulieren

Kwaliteitseisen nieuwbouw: Basiskwaliteit Woningbouw Amsterdam
Bovenop de wettelijke kwaliteitseisen (bouwbesluit) stelt de gemeente Amsterdam eisen aan nieuwbouw. Deze eisen zijn vastgelegd in de Bouwbrief Basiskwaliteit Woningbouw Amsterdam 2011-116. De basiskwaliteit woningbouw Amsterdam omvat regels voor aanpasbaar bouwen en regels voor klimaatneutraal c.q duurzaam bouwen.

Op 13 juli 2011 heeft de gemeente een nieuwe ‘Bijzondere subsidieverordening basiskwaliteit woningbouw marktsector Amsterdam 2011’ vastgesteld, waarin het subsidieonderdeel voor duurzaam bouwen is afgestemd op de Amsterdamse ambities voor klimaatneutraal bouwen.

• Voor woningen met een grondprijsovereenkomst vóór 1 januari 2008 geldt de Basiskwaliteit Woningbouw Amsterdam 2006. Dit is een convenant waarbij de meerkosten gecompenseerd worden door lagere grondkosten.
• Voor woningen in de marktsector met een grondprijsovereenkomst na 1 januari 2008 en voor woningen die vallen onder het Aanvullend Convenant Erfpacht geldt in plaats van een korting op de grondkosten een subsidieregeling. Deze bestaat uit een subsidie voor aanpasbaar bouwen en een subsidie voor klimaatneutraal bouwen óf duurzaam bouwen.
  - € 500 voor het basispakket aanpasbare nultredenwoning;
  - € 1000 per woning voor het basispakket duurzame woning;
  - € 3500 per woning voor klimaatneutraal bouwen bij start
  bouw in 2011 of 2012, aflopend naar € 1000 bij start bouw
  vanaf 2015.
  De subsidie voor het basispakket duurzame woning geldt nog voor woningen die uiterlijk 31 december 2012 worden opgeleverd.
  De subsidies kunnen achteraf, binnen een half jaar na oplevering, worden aangevraagd. Aanvraagformulieren zijn opgenomen op deze webpagina.
  Om projecten al in een vroeg stadium zekerheid te geven, mag de subsidie ook al vóór de start bouw worden aangevraagd op basis van de intentie om aanpasbaar en/of klimaatneutraal of duurzaam te bouwen. De aanvrager krijgt dan een ‘beschikking omtrent subsidieverlening’, die definitief wordt wanneer de aanvrager na oplevering aantoont dat aan alle eisen is voldaan.
  Het is aan te raden om bij klimaatneutraal bouwen al tijdens het ontwerpproces contact op te nemen met Cees Groot van de Dienst Milieu en Bouwtoezicht (tel. 020-2543812, e-mail c.groot@amsterdam.nl ), zodat hij u kan adviseren over de te nemen maatregelen en de subsidieaanvraag.
• Voor sociale huurwoningen is met de corporaties een prestatieafspraak overeengekomen op basis van hetzelfde eisenpakket. Voor deze woningen is geen subsidie beschikbaar. De prestatieafspraak geldt voor sociale huurwoningen met een bouwaanvraag na 1 januari 2009. Monitoring vindt plaats door de dienst Wonen, Zorg en Samenleven op basis van melding door de corporaties van adresgegevens van sociale huurwoningen die voldoen aan de Basiskwaliteit per kalenderjaar waarin de bouwvergunning voor het betreffende project is verstrekt, apart voor duurzaam bouwen en aanpasbaar bouwen. Anders dan bij de subsidieregeling voor marktwoningen gaat het hier dus niet om opgeleverde woningen, maar om woningen waarvoor bouwvergunning is verleend.

Zie voor meer informatie over de Basiskwaliteit Woningbouw Amsterdam 2011:

• Bouwbrief 2011-116
• Bijzondere subsidieverordening basiskwaliteit woningbouw marktsector Amsterdam 2011
• Toelichting van de technische eisen en de achtergrond van de Basiskwaliteit Woningbouw Amsterdam

Aanvraagformulieren voor subsidie zijn verkrijgbaar bij dhr. Peter Picauly,
peter.picauly@amsterdam.nl , tel. 020-552 7285. Of download de formulieren:

• Aanvraagformulier subsidie Aanpasbaar bouwen marktsectorwoningen
• Aanvraagformulier subsidie Duurzaam bouwen marktsectorwoningen
• toelichting bij aanvraagformulier aanpasbaar wonen
• toelichting bij aanvraagformulier duurzaam bouwen
  

Vervanging meervoudige stijgleidingen
Voor de vervanging van meervoudige koperen stijgleidingen voor de plaatsing van een watermeter is subsidie beschikbaar.
Lees meer over meervoudige stijgleidingen

Meetboutennet
De oudere, vooroorlogse panden in Amsterdam zijn gebouwd op houten palen. De kwaliteit van deze fundering op houten palen verschilt sterk. Een slechte fundering kan (ver)zakkingen tot gevolg hebben, waardoor de kwaliteit van deze panden afneemt en mogelijkerwijs zelfs uiteindelijk tot sloop kan leiden.
Lees meer over meetbouten.

Geluidsisolatie
Binnen de dienst Wonen, Zorg en Samenleven werkt het Projectbureau Sanering Verkeerslawaai aan gesubsidieerde gevelisolatie in situaties met ernstige geluidsbelasting wegens verkeer. De afdeling Stedelijke Vernieuwing en Woonbeleid verricht hiervoor de beleidsvoorbereiding, bijvoorbeeld het opstellen van de beleidsregels gevelsanering verkeerslawaai en de vaststelling van het meerjarenprogramma.
Huiseigenaren kunnen ook individueel subsidie aanvragen voor gevelsanering verkeerslawaai.
Lees meer over gevelsanering verkeerslawaai.

Eenheidsprijzen
Het rapport 'Eenheidsprijzen opknapbeurten' geeft inzicht in de kosten - kwaliteitsverhouding van bouwkundige werkzaamheden, afgestemd op de Amsterdamse bouwvorm.