College herbevestigt het belang van erfpacht

Het college heeft vastgesteld dat het erfpachtstelsel nog steeds van groot belang is voor Amsterdam. Het erfpachtstelsel bestaat al meer dan honderd jaar. In 2000 is het erfpachtstelsel voor het laatst aangepast. In 2011 staat het erfpachtstelsel in het middelpunt van de belangstelling van erfpachters, belangenorganisaties, politici en diverse media. Mede in dat licht heeft de gemeenteraad de wens geuit om een brede discussie over het erfpachtstelsel te voeren.

Het college is van mening dat het erfpachtstelsel niets aan waarde heeft ingeboet. Erfpacht maakt het mogelijk dat de hele gemeenschap meeprofiteert van de waardestijging die door publieke investeringen ontstaat. Daarnaast zorgt het erfpachtstelsel ervoor dat de gemeente beter regie kan voeren op gebiedsontwikkeling en borgt het marktwerking en concurrentie bij nieuwe gronduitgifte. Tegelijkertijd heeft het college geconcludeerd dat de uitvoering van het erfpachtstelsel op een aantal punten gemoderniseerd moet worden.

Duidelijkheid canonstijging

Bij banken, erfpachters en potentiële woningkopers leeft de wens om meer duidelijkheid te krijgen over de toekomstige hoogte van de canonverplichting en de eventuele wijziging van de algemene bepalingen. Ook blijkt uit onderzoek dat de financiële effecten van erfpacht voor de erfpachters onvoldoende in de markt tot uiting komen. Voor het bedrijfsleven en investeerders in transformatieprojecten is meer zekerheid over huidige en toekomstige verplichtingen wenselijk.

Samen met partners

De gemeente zal bij het onderzoek naar modernisering marktpartijen, zoals makelaars en notarissen, betrekken en vertegenwoordigers van erfpachters raadplegen. Ook de recent door de Nederlandse Vereniging van Banken opgestelde toetsingscriteria voor (particuliere) erfpachtcontracten spelen daarbij een rol. De uiteindelijke beslissing over eventuele aanpassingsvoorstellen ligt bij de gemeenteraad.

Belang erfpacht

Het college is overigens van mening dat erfpacht een goed instrument is en dat de meer dan 100 jaar geleden geformuleerde doelen nog steeds van belang zijn. Amsterdam is een van de weinige gemeenten in Nederland die dankzij erfpacht over het benodigde instrumentarium beschikt om haar ruimtelijke ontwikkelingen te sturen, te faciliteren en te financieren.

De gemeente Amsterdam houdt het erfpachtstelsel in stand om de waardestijging van de grond ten gunste van de stad Amsterdam te laten komen. Bij erfpacht koop je de grond niet, maar heb je de grond in ‘bruikleen' van de gemeente. In plaats van een koopsom die je met een hypotheek financiert, betaal je een jaarlijkse canon die meestal gunstiger is dan het bedrag aan hypotheeklasten. De canon is bij jaarlijkse betaling aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Het erfpachtstelsel levert de gemeente inkomsten op die gebruikt worden voor het onderhoud en de vernieuwing van de stad. Dat is belangrijk voor de leefbaarheid van de stad. De openbare bibliotheek is bijvoorbeeld mede gefinancierd met erfpachtopbrengsten. Daarnaast houdt de gemeente als grondeigenaar zeggenschap over het gebruik van de grond en kan zij maatschappelijk ongewenste ontwikkelingen als speculatie tegengaan. Erfpacht heeft zodoende een gunstig effect voor heel Amsterdam en haar inwoners.

Bestuurlijk proces

Het college heeft ingestemd met alle besluiten. De wethouders Van der Burg en Wiebes hebben tegen beslispunt 1 gestemd. Het besluit wordt nog besproken in de raadscommissie voor Bouwen, Wonen en Klimaat.

Pb-157