In het kort
In Sloterdijk gaat herontwikkeling voor nieuwbouw. Met succes heeft een aantal leegstaande kantoorpanden al een nieuwe functie gekregen.
De gemeente Amsterdam richt zich bij de ontwikkeling van het gebied rond het station Sloterdijk op de transformatie van leegstaande kantoren met als stelregel: ‘herontwikkeling gaat voor nieuwbouw’.
Bestaande gebouwen
Benutten van bestaande gebouwen is in Sloterdijk het uitgangspunt. Bestaande kantoorruimte wordt door eigenaren steeds vaker omgezet naar andersoortige functies. Leegstand biedt hiermee een kans. Een kans om het gebied gezamenlijk in te richten naar de wensen en behoeften van nu. De gemeente Amsterdam is voorstander van de transformatie van bestaande kantoor-m2 om meer diverse functies in het gebied te krijgen en de levendigheid toe te laten nemen.
De investeringsbereidheid van de marktpartijen en de wil om af te waarderen bij gebouweigenaren zijn van doorslaggevend belang voor het slagen van de transformatieopgave. Transformatie kan niet los worden gezien van de opgave op gebiedsniveau. De gebiedsstrategie en een nieuw flexibel bestemmingsplan voor Sloterdijk zijn daarop het antwoord. Zie: Sloterdijk, stoer en stedelijk
Resultaten
Eind 2011 opende hotel Holiday Inn Express in voormalig kantoorgebouw Orly Plaza, gevolgd door het Meininger hotel, dat zijn eerste hotel in Nederland vestigde in het voormalige kantoorgebouw Busitel 3. Beide hotels liggen pal naast station Sloterdijk, dat ze voor stadstoeristen zeer aantrekkelijk maakt (5 minuten treinreistijd naar Amsterdam CS). In een van de torens van Orly Centre is in de tweede helft van 2012 de eerste fase opgeleverd van expatliving.
Werkwijze
Initiatiefnemers voor transformatie van leegstaande kantoren naar een andere functie melden zich in Westpoort/Sloterdijken bij het projectteam. Het team is uw gemeentelijke partner bij de transformatie van een kantoorgebouw in Sloterdijk. Er wordt gezamenlijk gekeken naar haalbaarheid op basis van de erfpachtsituatie, milieuregelgeving, juridisch-planologische situatie en de te volgen Wabo-procedure. Helderheid over de wijze van toetsing aan bouwregelgeving en over de bereidheid mee te werken aan benodigde ontheffingen vergemakkelijken het traject voor de initiatiefnemer.
Het projectteam fungeert ook als matchmaker, door actief initiatieven uit de markt te koppelen aan beschikbare ruimte in het gebied.
Projectteam Westpoort/Sloterdijken
Het projectteam voor Sloterdijk onderhoudt nauw contact met het Gemeentebrede Transformatieteam en de Kantorenloods:
- Het Gemeentebrede Transformatieteam kijkt waar beleidsmatig verbeteringen aangebracht kunnen worden en kijkt naar knelpunten in regelgeving rond transformatie. Zie OGA/GTT
- De Kantorenloods heeft de opdracht transformatie van leegstaande kantoorpanden naar andere functies te versnellen. Zie OGA/kantorenloods
Contact
- ir. Michiel Bosman
T: 06 2957 1355
E: m.bosman@oga.amsterdam.nl - drs. Winneke van Wiggen
T: 06 1505 1034
E: w.vanwiggen@oga.amsterdam.nl