Wat is een bouwgroep?
Een bouwgroep is een groep van drie of meer natuurlijke personen die geen gemeenschappelijke huishouding voeren en die samen hun eigen woningen ontwikkelen. Een bouwgroep bepaalt zelf de indeling van de te bouwen woningen en selecteert haar eigen architect en aannemer.
Hoe vindt de selectie voor bouwgroepen plaats?
Bij bouwgroepen wordt een openbare, getrapte selectie gehouden. Na een inschrijfperiode en toetsing van de minimumeisen voor inschrijving, vindt definitieve selectie plaatst op basis van gunningcriteria.
Deze criteria worden per project bepaald.
De inschrijf- en selectieprocedure bestaat uit de volgende stappen:
- Inschrijving
- Selectieprocedure
- Optie
- Erfpachtcontract
- Juridische vestiging erfpachtrecht/feitelijke levering van de kavel
Zie voor uitgebreide informatie het document Inschrijving en selectie Bouwgroepen en het stappenplan voor Bouwgroepen.
Moet een bouwgroep op het moment van inschrijving al compleet zijn?
Nee, dat hoeft niet. Het is mogelijk dat één natuurlijk persoon zich namens een te vormen bouwgroep inschrijft. Zes weken na bevestiging van de inschrijving, wanneer een compleet voorstel wordt ingediend, moet de bouwgroep uit zoveel deelnemers bestaan als nodig is voor de afname van mminimaal 25% van het aantal te bouwen woningen.
Zijn er kosten verbonden aan inschrijving?
De bouwgroep die in de definitieve selectie als beste is geselecteerd betaalt € 2.500 inschrijfgeld waarmee de betreffende kavel gedurende de termijn van een jaar voor de bouwgroep is gereserveerd.
Waarom worden er deadlines gesteld?
Zowel voor de Bouwgroep als voor de gemeente is het van belang dat het planvormings - en bouwproces een aantal stappen doorloopt, dat heeft te maken met het per stap verder verfijnen en vastleggen van de uitgangspunten en het onderling uitwisselen van deze gegevens. Daarom is eee aantal fasen gedefinieerd: de ontwerp- en optieperiode, de periode waarin vergunningen aangevraagd worden, aanbesteed wordt en de financiering definitief wordt en de bouwfase, gevolgd door het in gebruik nemen.
De definitieve levering van de grond is bijvoorbeeld gekoppeld aan een omgevingsvergunning, een aanneemovereenkomst en onherroepelijke financiering. Levering gebeurt op basis van een splitsingsakte. De splitsingsakte is pas op te maken indien het definitieve ontwerp gereed is. Door van tevoren deze termijnen te stellen wordt de afstemming tussen gemeente en Bouwgroep gestructureerd. Daarnaast worden er termijnen gesteld om de duur van bouwoverlast voor omwonenden te beperken.
Waar vind ik een bouwgroep om me bij aan te sluiten?
Op de markt 29 en 30 oktober kunt u anderen ontmoeten die op zoek zijn naar een groep of groepen die al gevormd zijn. Er worden op de markt badges uitgedeeld met daarop ‘ik zoek een groep’. Ook na de markt kunt u via diverse digitale platforms andere groepen vinden. Omdat bouwgroepen ook na inschrijving, bijvoorbeeld tijdens de optieperiode, nog op zoek kunnen zijn naar leden zijn er ook na het sluiten van de inschrijving nog mogelijkheden om een bouwgroep te vinden.