In het kort
Deze site gaat over grond die in eigendom is van de gemeente. Voor grondgebruik betalen erfpachters een vergoeding (canon) aan de gemeente. Bij erfpacht handelt de gemeente in de privaatrechtelijke hoedanigheid van grondeigenares.
Canon en taxatie
De canon wordt vastgesteld op basis van de grondwaarde op de volgende momenten:
- Uitgifte: De eerste keer dat grond in erfpacht wordt uitgegeven door de gemeente.
- Canonherziening aan het einde van het tijdvak
- Na 10 of 25 jaar, als gekozen is voor een vaste canon (alleen mogelijk voor erfpachtrechten waarop de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing zijn)
De gemeente stelt de canon vast bij:
- Nieuwe uitgiftes
- Conversie van erfpachtrechten
- Tussentijdse wijzigingen in bestaande erfpachtcontracten
- Canonherziening einde tijdvak van erfpachtrechten waarop de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966, 1994 of 2000 van toepassing zijn.
Wanneer de erfpachter de aanbieding van de gemeente tot canonherziening einde tijdvak (in geval AB 1966, 1994, 2000) niet aanvaardt, dan worden er drie taxateurs ingeschakeld.
Taxateurs stellen de canon vast bij de canonherziening aan het einde van het tijdvak. Bij erfpachtrechten die vallen onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966, 1994 of 2000, daar stelt de gemeente in eerste instantie de canon vast.