In het kort
Deze site gaat over grond die in eigendom is van de gemeente. Voor grondgebruik betalen erfpachters een vergoeding (canon) aan de gemeente. Bij erfpacht handelt de gemeente in de privaatrechtelijke hoedanigheid van grondeigenares.
Vervroegde canonherziening is een mogelijkheid om, ruim voor het einde van het lopende tijdvak, een nieuw tijdvak van 50 jaar in te laten gaan. Voor dit nieuwe tijdvak gelden de meest recente algemene bepalingen en worden de grondwaarde en canon aangepast aan het actuele prijspeil.
Stel: u wilt een investering doen in uw bedrijfspand of een nieuwe woning kopen. Dan heeft u behoefte aan zekerheid over de canon die u in de toekomst moet betalen, om een verantwoorde beslissing te kunnen nemen over uw investering of aankoop. Dat kan met een 'vervroegde wijziging erfpacht'.
Hoe werkt het?
U kunt een vervroegde wijziging aanvragen bij Bureau Erfpacht. Bij een vervroegde wijziging worden drie taxateurs ingeschakeld. U kiest de taxateur die namens u de grond zal taxeren. De gemeente wijst ook een taxateur aan. Samen wijzen zij een derde taxateur aan. Gedrieën bepalen deze taxateurs de actuele grondwaarde en de canon. De nieuwe canon geldt als aanvangscanon voor een nieuw tijdvak van 50 jaar.
Wanneer is vervroegde wijziging mogelijk?
Het college van B&W heeft vastgesteld dat Vervroegde Wijziging alleen tussen het 12e en het 4e jaar voor de canonherziening mogelijk is.
Daarnaast kan de gemeente aan aanvraag afwijzen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren om de volgende redenen:
- Dringend gemeentebelang, zoals een bestemmingsplan voor het gebied
- De erfpachter heeft een betalingsachterstand
- Het gebruik van de grond wijkt af van de bestemming die is vastgelegd in de erfpachtovereenkomst
- De erfpachter is andere verplichtingen uit de erfpachtovereenkomst niet nagekomen
Betaal ik dan niet te veel?
Bij vervroegde wijziging zal de nieuwe canon hoger zijn dan de oude. U betaalt dus een aantal jaren een hogere canon dan wanneer u het tijdvak gewoon had laten 'uitlopen'. Om te voorkomen dat u teveel betaalt, wordt er gewerkt met een systeem van kortingen. Burgemeester en Wethouders stellen de zogenaamde reductiefactoren jaarlijks vast.