In het kort
Deze site gaat over grond die in eigendom is van de gemeente. Voor grondgebruik betalen erfpachters een vergoeding (canon) aan de gemeente. Bij erfpacht handelt de gemeente in de privaatrechtelijke hoedanigheid van grondeigenares.
Aantal erfpachtcontracten
In 2003 telde Amsterdam ruim 80.000 erfpachtcontracten, medio 2010 waren dit er reeds 200.000. Deze sterke stijging komt door het grote aantal nieuwe uitgiften, vooral in IJburg, en door splitsing en verkoop van sociale en particuliere huurwoningen. In de jaren 2001-2010 zijn door alleen de Amsterdamse corporaties al 43.000 woningen gesplitst. Ook de nieuwbouw van koopwoningen in de stadsvernieuwingsgebieden draagt bij aan de toename van het aantal erfpachtrechten.
Bureau Erfpacht, onderdeel van het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam, koopt de nieuw uitgegeven percelen van de stadsdelen en van de grootstedelijke projecten. Het betaalt daarvoor de grondwaarde waartegen de rechten zijn uitgegeven.
In erfpacht uitgegeven grond
In de jaren 2002-2008 werd er jaarlijks voor gemiddeld € 285 miljoen grond in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Door de economische crisis lag het gemiddelde voor de jaren 2009-2010 fors lager, op ongeveer € 120 mln per jaar.
Sinds 1896 heeft het Erfpachtbedrijf voor ruim € 5 miljard grond aangekocht. Deze bezittingen staan op de balans tegen historische aankoopwaarde. Omdat steeds meer erfpachters kiezen voor afkoop van de canon, neemt het aandeel van de afgekochte rechten sterk toe. Het aantal niet-afgekochte rechten is vrij stabiel. Eind 2010 bedraagt de afgekochte boekwaarde ruim € 4 miljard, en de canonbetalende boekwaarde ruim € 1 miljard.