In het kort
Deze site gaat over grond die in eigendom is van de gemeente. Voor grondgebruik betalen erfpachters een vergoeding (canon) aan de gemeente. Bij erfpacht handelt de gemeente in de privaatrechtelijke hoedanigheid van grondeigenares.
Canonbetalingen en afkoopsommen vormen de belangrijkste jaarlijkse inkomstenpost van het Erfpachtbedrijf. In 2003 werd voor ruim 79 miljoen euro aan canon ontvangen, in 2010 is dit toegenomen tot 93 miljoen euro.
Meerwaarde bij afkoop van canon
Veel erfpachters maken gebruik van de mogelijkheid hun canonverplichtingen voor het hele tijdvak (meestal 50 jaar) af te kopen. Als zij dat doen bij eerste uitgifte van het erfpachtrecht, dan is de afkoopsom gelijk aan de grondwaarde die het Erfpachtbedrijf heeft betaald. Het Erfpachtbedrijf verliest dus niets, maar ontvangt ook niets extra. De erfpachter mag in een lopend tijdvak altijd zijn canonverplichtingen afkopen, dus ook na bijvoorbeeld 5, 12 of 30 jaar.
De tussentijdse afkoopsom wordt bepaald door de grondwaarde bij uitgifte, verhoogd met een prijsindex en het aantal jaren waarvoor afgekocht wordt. Dat levert het erfpachtbedrijf doorgaans meerwaarde op.
Meerwaarde bij bestemmingswijziging
Ook bij bestemmingswijziging kan meerwaarde ontstaan. Wanneer de gemeente toestemming geeft voor een intensiever gebruik van de grond, leidt dat tot een canonverhoging. Ook deze meerwaarde vloeit naar de algemene middelen.