In het kort
Deze site gaat over grond die in eigendom is van de gemeente. Voor grondgebruik betalen erfpachters een vergoeding (canon) aan de gemeente. Bij erfpacht handelt de gemeente in de privaatrechtelijke hoedanigheid van grondeigenares.
Op deze pagina
Het resultaat van Bureau Erfpacht bestaat het verschil tussen de inkomsten en de uitgaven.
De afgelopen jaren bedroegen de belangrijkste posten gemiddeld het volgende:
- Canoninkomsten € 80 à 95 mln
- Rentelasten € 30 à 45 mln
- Uitvoeringskosten € 5 à 10 mln
- Meerwaarde particulier € 3 à 30 mln
- Meerwaarde corporaties € 20 à 50 mln
De gerealiseerde meerwaarde verschilt sterk tussen jaren. De particuliere meerwaarde is erg conjunctuurgevoelig: in het crisisjaar 2009 bedroeg deze slechts € 2,7 mln, maar in het topjaar 2006 was deze meerwaarde ruim tienmaal hoger, omdat er in economisch goede jaren veel meer afgekocht wordt en er meer bestemmingswijzigingen plaatsvinden.
De meerwaarde op corporatierechten hangt in de praktijk af van twee factoren: het aantal splitsingen door corporaties en het aantal canonherzieningen van corporatierechten. Deze meerwaarde is veel minder gevoelig voor conjunctuurschommelingen.
Verloop van de afdrachten over de periode 2001-2010
Eind jaren negentig is tussen de gemeente en de Amsterdamse corporaties afgesproken dat de meerwaarde als gevolg van afkoop door woningcorporaties toevloeien aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Dit Fonds speelt een belangrijke rol bij de herstructurering van woonwijken in de Bijlmermeer, de westelijke tuinsteden en stadsdeel Noord.
De rest van het exploitatieresultaat vloeit naar de algemene middelen van de stad en worden gebruikt om Amsterdam de mooie en aantrekkelijke stad te laten blijven die hij is.