Erfpachtcontract

Het erfpachtcontract bevat een aantal vaste onderdelen:

• Gegevens van de erfpachter
• Locatie van de in erfpacht uitgegeven grond
• Kadastrale gegevens
• Canon, looptijd en tijdvak
• Omschrijving van bebouwing en gebruik
• Algemene en bijzondere bepalingen

Dit erfpachtcontract wordt vastgelegd in een notariële akte die ingeschreven wordt in het Kadaster. Vanaf de inschrijving is er sprake van vestiging van erfpacht.

Looptijd en tijdvak

In Amsterdam komen twee soorten erfpacht voor: voortdurende en tijdelijke. Bij tijdelijke erfpacht krijgt de gemeente aan het eind van de afgesproken termijn de beschikking over de grond weer terug. Bij voordurende erfpacht is dat niet het geval. De looptijd bij voortdurende erfpacht is daarom ‘voor onbepaalde tijd'. Sinds een aantal jaar wordt er in Amsterdam alleen nog maar grond in voortdurende erfpacht uitgegeven en kan tijdelijke erfpacht onder bepaalde voorwaarden worden omgezet naar voortdurende. Dat laatste noemen we 'conversie'.

Tijdvak

De looptijd van een recht van erfpacht wordt verdeeld in administratieve periodes van 50 jaar. Zo'n periode noemt men een tijdvak. Aan het eind van een tijdvak wordt de canon aangepast aan de actuele grondwaarde en de nieuwste algemene bepalingen worden van toepassing verklaard.

Algemene en bijzondere bepalingen

Algemene bepalingen zijn de algemene afspraken over rechten en plichten die bij het sluiten van een erfpachtcontract van toepassing worden verklaard. Deze contractvoorwaarden worden vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam.

Algemene bepalingen worden periodiek door de gemeenteraad herzien en daarmee aangepast aan de behoeften van de tijd.

De algemene bepalingen die bij het sluiten van het erfpachtcontract worden afgesproken, blijven meestal gedurende een heel tijdvak op het erfpachtrecht van toepassing. Aan het begin van een nieuw tijdvak worden de meest recent vastgestelde Algemene bepalingen van toepassing op een nieuw recht van erfpacht.

Amsterdam kent vanaf de invoering van het erfpachtstelsel een aantal algemene bepalingen waaronder rechten van erfpacht zijn uitgegeven.

De eerste algemene bepalingen dateren van 1896. Daarna werden er nieuwe algemene bepalingen vastgesteld in 1915, 1934, 1937, 1955, 1956, 1966, 1985*, 1992 (uitsluitend voor het havengebied), 1994 en 1998* en 2000.
De nieuwste algemene bepalingen werden in 2000 vastgesteld.
Algemene Bepalingen 2000

* Alleen voor woningcorporaties

Aan het eind van een tijdvak wordt de canon aangepast aan de actuele grondwaarde en de nieuwste algemene bepalingen worden van toepassing verklaard.

Bijzondere bepalingen zijn de voorwaarden die specifiek gelden voor een bepaald erfpachtcontract. De bijzondere bepalingen kunnen allerlei afspraken bevatten. De meeste daarvan zijn beperkingen of verplichtingen over het gebruik van de grond. Bijzondere bepalingen gaan bijvoorbeeld over de maximale grootte van de bebouwing, de toegestane bestrating, de bestemming of het soort beplanting. De bijzondere bepalingen die voor u gelden, kunt u vinden in uw koopakte of de 'Akte van Uitgifte in erfpacht'.

Bestemming is vaste bijzondere bepaling
In uw erfpachtcontract ligt altijd als bijzondere bepaling vast waarvoor de grond gebruikt mag worden: de bestemming. Zo kan het dat er op het perceel alleen woon- of bedrijfsruimte is toegestaan en geen kantoor, of dat er alleen industrie gevestigd mag worden.

Om de afgesproken bestemming te wijzigen heeft u toestemming nodig van de gemeente.

De algemene bepalingen (contractvoorwaarden) van 1896 tot 1966 van de gemeente Amsterdam.

Download
Algemene Bepalingen 2000

Algemene Bepalingen 1896
Algemene Bepalingen 1915
Algemene Bepalingen 1934

In 1937 en 1955 zijn er drie soorten Algemene Bepalingen

Algemene Bepalingen 1937
AB voor voortdurende erfpacht 1937
AB voor tijdelijke erfpacht voor industrieele doeleinden 1937
AB voor tijdelijke erfpacht voor terreinen, bestemd voor andere dan industrieele doeleinden 1937

Algemene Bepalingen 1955
AB voor voortdurende erfpacht 1955
AB voor tijdelijke erfpacht voor industrieele doeleinden 1955
AB voor tijdelijke erfpacht voor andere dan industrieele doeleinden 1955

Algemene Bepalingen 1956
Algemene Bepalingen 1966
Algemene Bepalingen 1985
Algemeen Bepalingen 1992
Algemene Bepalingen 1994
Algemene Bepalingen 1998