In het kort
Deze site gaat over grond die in eigendom is van de gemeente. Voor grondgebruik betalen erfpachters een vergoeding (canon) aan de gemeente. Bij erfpacht handelt de gemeente in de privaatrechtelijke hoedanigheid van grondeigenares.
Bestemming is vaste bijzondere bepaling
In uw erfpachtcontract ligt altijd als bijzondere bepaling vast waarvoor de grond gebruikt mag worden: de bestemming. Zo kan het dat er op het perceel alleen woon- of bedrijfsruimte is toegestaan en geen kantoor, of dat er alleen industrie gevestigd mag worden.
Bestemmingswijziging
Een bestemmingswijziging is een wijziging van de in de erfpachtakte toegestane en vastgelegde bestemming. Het kan bijvoorbeeld gaan om een kantoor dat u wilt ombouwen tot een woonhuis of een winkel die men gedeeltelijk als bedrijfsruimte in gebruik wil nemen. Om de vastgelegde bestemming te wijzigen heeft u toestemming nodig van de gemeente.
Bestemming en waarde perceel
De waarde van een perceel wordt voor een groot deel bepaald door het gebruik dat men ervan kan maken. Een bestemmingswijziging kan dan ook tot een waardeverandering van het perceel leiden. Indien de wijziging een economisch hoogwaardiger bestemming tot gevolg heeft, leidt dit tot een hogere canon.
Toestemming en bouwvergunning
Als een terrein in erfpacht wordt uitgegeven, wordt de toegestane bestemming in de akte van vestiging vastgelegd. Deze bestemming mag niet zonder toestemming van de grondeigenaar worden gewijzigd. Daarnaast is er vaak ook een bouwvergunning nodig.
Wordt de canon hoger?
De canon wordt hoger als de wijziging een hoogwaardiger bestemming tot gevolg heeft. Door de gemeente wordt op basis van verschillende factoren de grondwaarde voor de nieuwe bestemming vastgesteld. Hieruit volgt het nieuwe, met ingang van de wijziging verschuldigde canonbedrag. De actuele grondwaarde van de nieuwe bestemming wordt op dezelfde wijze vastgesteld als bij de uitgifte van een erfpachtperceel.
De bestemmingscatalogus is een weergave van de bestemmingen die de gemeente toepast bij in erfpacht uit te geven of uitgegeven terreinen.