Naast bestemmingsplannen zijn er nog meer ruimtelijke besluiten, zoals beheersverordeningen, voorbereidingsbesluiten, projectbesluiten en tijdelijke ontheffingen.
Wat is een voorbereidingsbesluit?
In een voorbereidingsbesluit geeft de gemeente aan dat het voor het gebied van dit besluit voornemens is een nieuw bestemmingsplan op te stellen. Het is een mogelijkheid van de gemeente om ontwikkelingen die wel mogelijk zijn in het oude bestemmingsplan, maar niet gewenst in het nieuwe bestemmingsplan, tegen te houden. Een bouwaanvraag die past in het oude bestemmingsplan wordt als een voorbereidingsbesluit aangehouden. Past de aanvraag ook in het nieuwe bestemmingsplan dan kan deze aanhouding worden opgeheven. Een voorbereidingsbesluit wordt vastgesteld door de gemeenteraad dan wel de stadsdeelraad.
Wat is een projectbesluit?
Het projectbesluit maakt, net zoals de oude vrijstellingen ex. art. 19, mogelijk dat een activiteit in strijd met het geldende bestemmingsplan toch mogelijk wordt. Bij het projectbesluit moet een ruimtelijke onderbouwing worden opgesteld. In deze ruimtelijke onderbouwing moeten onder meer de volgende aspecten worden behandeld:
- Verantwoording van het projectbesluit;
- Waterhuishouding;
- Monumenten (indien geen MER noodzakelijk is);
- Planologische uiteenzetting;
- Meer specifiek waterhuishouding gericht op monumenten in de grond;
- Milieu;
- Beschrijving overleg en afweging van belangen;
- Beschrijving overleg maatschappelijk instanties/ burgers;
- Uitvoerbaarheid.
Het projectbesluit bevat verder een plankaart van het projectgebied en van de daarbinnen aangewezen fysieke resultaten of doeleinden. Het projectbesluit moet elektronisch beschikbaar worden gesteld.
Ter inzage legging
Net als een bestemmingsplan wordt het projectbesluit ter inzage gelegd. De stukken die ter inzage worden gelegd zijn het ontwerpprojectbesluit, inclusief de goede ruimtelijke onderbouwing met de daarop betrekking hebbende stukken, die redelijkerwijs nodig zijn voor een beoordeling van het ontwerp. Alle voornoemde stukken dienen gelijktijdig ter inzage en digitaal beschikbaar te worden gesteld. Tegen het ontwerpprojectbesluit kan een ieder een zienswijze naar voren brengen.
(Hoger) Beroep
Tegen de vaststelling van het projectbesluit door de gemeenteraad (of het college van burgemeester en wethouders indien door de raad gedelegeerd) kan beroep worden ingesteld door belanghebbende bij de rechtbank. Een belanghebbende kan tegen de uitspraak van de rechtbank hoger beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Wat is een tijdelijke ontheffing?
Voor meer informatie hierover kunt u terecht bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw stadsdeel. Kijk voor een overzicht van de stadsdelen en hun contactinformatie op http://www.amsterdam.nl/gemeente/stadsdelen. Gaat het om een grootstedelijk project? Dan kunt u contact opnemen met de Dienst Ruimtelijke Ordening via bestemmingsplannen@dro.amsterdam.nl.