De huurprijs van een woning is afhankelijk van de kwaliteit, de grootte, de ligging en de voorzieningen. Met het puntenstelsel kunt u het maximale huurbedrag vaststellen. Als u het niet eens bent met de huurprijs, kunt u de huurcommissie benaderen.
De huurprijs van een woning hangt af van de kwaliteit, de grootte, de ligging en de voorzieningen. Met het puntenstelsel voor deze factoren wordt het maximale huurbedrag voor een woning bepaald. Als huuder en verhuurder het niet eens zijn over de huurprijs, dan kunnen zij de huurcommissie inschakelen om te onderzoeken of de prijs terecht is.
Het puntenstelsel drukt de kwaliteit van een zelfstandige woning uit in punten. Een zelfstandige woning is een woning met een eigen toegang en eigen voorzieningen (zoals keuken, toilet e.d.). Door het puntenaantal te berekenen, kunt u zien wat de maximale huurprijs is voor uw woning. Aan de hand van deze bovengrens kunt u vaststellen of de huurprijs (bijvoorbeeld na een huurverhoging) in een redelijke verhouding staat tot de kwaliteit van een woning. Aan de hand van deze bovengrens kunt u vaststellen of de huurprijs (bijvoorbeeld na een huurverhoging) in een redelijke verhouding staat tot de kwaliteit van een woning.
Het puntenstelsel geldt voor de meeste huurwoningen. Maar het geldt niet voor:
Let op: voor rijksmonumenten gelden andere regels voor het bepalen van de maximaal redelijke huurprijs. Er wordt uitgegaan van de puntentelling, maar de maximale huurpijs mag met 30% worden verhoogd.
Op de website www.huurcommissie.nl/ kunnen huurders en verhuurders met de 'huurprijscheck' eenvoudig controleren of de huurprijs van hun woning redelijk is of niet. Huurders en verhuurders kunnen zo gemakkelijk en op elk gewenst tijdstip nagaan of een procedure bij de Huurcommissie zinvol is.
De site biedt ook ‘checks' voor onderhoudsgebreken en servicekosten en geeft informatie over hoe de Huurcommissie daadwerkelijk kan worden ingeschakeld.
Let op!: Bij de (huur-)prijscheck op de website van de huurcommissie wordt voor de woonomgeving standaard 17 punten ingevuld, dit is echter niet voor iedere buurt in Amsterdam hetzelfde. Wilt u precies weten hoeveel punten u voor de woonomgeving van uw woning mag bijtellen, neem dan contact op met de Huurcommissie.
Als u met de Huurprijscheck hebt vastgesteld hoeveel punten uw woning waard is, dan kunt u de daarbij behorende maximale huurprijs zien. Huurwoningen vanaf 143 punten vallen in de vrije sector, zie vrije sector woningen.
| 70 punten | € 313,79 |
| 80 punten | € 358,63 |
| 90 punten | € 407,84 |
| 100 punten | € 457,03 |
| 120 punten | € 555,46 |
| 122 punten | € 565,31 |
| 140 punten | € 653,88 |
| 142 punten | € 663,70 |
| 143 punten | € 668,64 |
Een volledig overzicht van de maximale huurprijzen vindt u in de tabel Maximale huurprijs voor zelfstandige huurwoningen op www.huurcommissie.nl/downloads/
Extra punten in schaarstegebieden
Zelfstandige huurwoningen in gemeenten met een woningtekort krijgen minimaal 15 en maximaal 25 punten extra. Ook Amsterdam is een schaarstegebied. De maatregel geldt alleen voor nieuwe huurcontracten vanaf 1 oktober 2011 voor woningen tot de huurliberalisatiegrens (143 punten per 1 januari 2012).
De toekenning van het extra aantal punten is gekoppeld aan de WOZ waarde en aan de oppervlakte van de woning. Voor de oppervlakte wordt het gezamenlijk oppervlak van kamers, badkamer, alkoven en keuken gehanteerd. De WOZ waarde wordt gedeeld door de aantal m2 van de oppervlakte.
Meer informatie over de extra punten in schaarstegebieden op de website van de Rijksoverheid.
Vanaf 1 juli 2011 telt de energieprestatie van een woning mee bij de huurprijs. De punten voor de verwarmingsmethode en de warmteïsolatie komen te vervallen, en in plaats daarvan komt er een waardering op basis van het energielabel. zie http://www.ep-online.nl om het energielabel van een woning op te vragen.
Meer informatie over huurprijs en puntenstelsel zie puntensysteem huurwoning op de website van de Rijksoverheid.
Het kan voorkomen dat de huurder het niet eens is met de huurprijs die de verhuurder vraagt. De huurder kan berekenen wat zijn woning waard is volgens het puntenstelsel (zie hierboven). Maar de huurder kan de huurprijs ook laten toetsen bij de huurcommissie. Dit moet binnen zes maanden na het ingaan van een huurovereenkomst. Aan de toetsing zijn kosten verbonden.
De huurcommissie is een onafhankelijke rijksinstantie die beslissingen neemt in geschillen tussen een huurder en een verhuurder over bijvoorbeeld huurverhoging, huurverlaging of een jaarafrekening van servicekosten. Huurders en verhuurders kunnen er terecht met alle vragen die betrekking hebben op huur of verhuur van woonruimte. De huurcommissie doet uitspraken over de hoogte van de huurprijs, over huurverhoging, enz. Ook geeft de commissie adviezen over waarborgsommen en dergelijke.
Het secretariaat van de huurcommissies is bereikbaar op werkdagen van 08:30 tot 17:30 uur via een call center. Telefoon: 0800-4887243.
U kunt de huurcommissie ook schriftelijk benaderen. Verzoeken en vragen kunt u opsturen naar:
Huurcommissie
Postbus 16495
2500 BL Den Haag
Het huurteam van het Wijksteunpunt Wonen in uw buurt helpt u het puntenaantal van uw woning en de maximale huur te berekenen. Verder informeert zij over procedures om de huur te corrigeren en begeleidt u daarbij.
Voor meer informatie kunt u het beste contact opnemen met het huurteam van het Wijksteunpunt Wonen in uw buurt.