Woningruil

Wat is woningruil en wat niet?

Woningruil is een overeenkomst tussen twee of meer legale hoofdhuurders om zich daad­werkelijk in elkaars woningen te vestigen. Het moet om echte woningruil gaan, dat wil zeggen:

• U kunt alleen van woning ruilen met iemand die zelfstandig woont, niet met iemand die inwoont.
• Er mag geen woning bij de ruil betrokken zijn die al leeg is. Ook mag er na de ruil geen woning leeg achter­blijven.
• U krijgt geen toestemming voor woningruil wanneer een van de betrokken huishou­dens op het moment van indiening van de ruilaanvraag al een woning heeft gekocht, gehuurd of toegewezen gekregen die niet bij de ruil is betrokken. Dit geldt ook wan­neer slechts een 'voorlopig' koopcontract voor een andere woning is gesloten.

Als het niet om een echte woningruil gaat, dan loopt u het risico dat de gemeente een ontruimings­procedure begint.

In welke gevallen is er bemoeienis van de gemeente?

Er is alleen bemoeienis van de gemeente wanneer bij de woningruil een woning is betrokken waarvoor een huisvestingsvergunning is vereist.

Waar moet u op letten?

Huisvestingsver­gunning

Voor particuliere huurwoningen met een rekenhuur* tot € 664,66 (€ 681,02 per 1 jan. 2013) is een huisvestingsvergunning nodig, ook bij woningruil. U heeft geen huisvestingsvergunning nodig voor woningen met een rekenhuur boven € 664,66 (€ 681,02 per 1 jan. 2013). Voor woningen van woningcorporaties wordt geen huisvestingsvergunning verstrekt.

U mag de woning pas betrekken, als u schriftelijk bericht heeft ontvangen van de dienst Wonen, Zorg en Samenleven dat u de huisvestingsvergunning krijgt.

* De rekenhuur is de kale huurprijs plus (een deel van) de eventuele servicekosten. De kale huur plus deze kosten zijn samen de rekenhuur. De rekenhuur wordt gebruikt voor het berekenen van de huurtoeslag.

Bijzondere woningen

Sommige woningen hebben een bijzondere bestemming, zoals voor invaliden aangepaste woningen, bejaardenhofwoningen, seniorenwoningen met zorg (voorheen ook wel wibowoningen genoemd), wisselwoningen, bedrijfswoningen, of woningen die op de nominatie staan gesloopt of gerenoveerd te worden. In principe is woningruil waarbij een dergelijke woning is betrokken, niet toegestaan. Woningruil is echter wel mogelijk als de ruilkandidaat in aanmerking komt voor de woning met bijzondere bestemming.

Waar moet u aan voldoen?

• U hebt de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsstatus en u bent ouder dan 18 jaar;
• Voor corporatiewoningen met een huur tot € 664,66 (€ 681,02 per 1 jan. 2013) geldt een inkomensgrens van € 34.085,- (€ 34.229,- per 1 jan. 2013).

Hoe dient u een aanvraag in?

Als voor een van de woningen die bij de ruil betrokken is een huisvestingsvergunning nodig is, moet u de aanvraag indienen bij de dienst Wonen, Zorg en Samenleven. Formulieren voor woningruil kunt u aanvragen via 14 020 of hier downloaden.

• U kunt het formulier pas naar dienst Wonen, Zorg en Samenleven sturen, als alle betrokken partijen (alle ruilpartners en alle verhuurders) het formulier ondertekend hebben. Dienst Wonen, Zorg en Samenleven neemt uw aanvraag alleen in behandeling, als alle betrokken partijen het formulier ondertekend hebben.
• U kunt de woning pas betrekken, nadat u schriftelijk bericht heeft ontvangen van de dienst Wonen, Zorg en Samenleven dat u een huisvestingsvergunning krijgt of dat u de woning vrij kunt betrekken.

Als er een woning buiten Amsterdam betrokken is bij de woningruil, dan moet degene die niet uit Amsterdam komt de volgende papieren meesturen met het aanvraagformulier:

• een kopie paspoort;
• een uittreksel van alle gezinsleden uit de bevolkingsadministratie (GBA) van de gemeente waar u staat ingeschreven;
• als u niet de Nederlandse nationaliteit heeft en niet uit een EU land komt een geldig verblijfsdocument.

Waar kunt u kandidaat-woningruilers vinden?

Website waar u woningen kunt vinden binnen en buiten Amsterdam:

• www.woningruil.nl

Ook kunt u gebruik maken van advertenties in dagbladen, in advertentiebladen of in winkels.