In het kort
Als u vermoedt dat een sociale huurwoning te lang leeg staat, kunt u dat melden bij de gemeente.
Wanneer mensen verhuizen komt leegstand van woningen voor. Dit is onvermijdelijk, maar langdurige leegstand is ook niet wenselijk. Dit gaat niet alleen ten koste van woningzoekenden die er graag zouden willen wonen, maar kan ook de leefbaarheid van een buurt aantasten.
De gemeente houdt bij of sociale huurwoningen bewoond zijn. Als dit niet het geval is kan zij de eigenaren daarop aanspreken. Leegstand van sociale huurwoningen betekent zeker niet altijd dat de eigenaar zich niet aan de Amsterdamse regels en afspraken houdt. Meestal is er een goede verklaring voor en gaat het om woningen die leeg staan omdat ze te koop worden aangeboden.
Heeft u het vermoeden dat er sprake is van woonfraude dan kunt u dit melden bij het Meldpunt Zoeklicht. Wilt u meer weten over sociale huurwoningen die leeg staan omdat deze te koop worden aangeboden, leest u dan verder.
Leegstand van te koop staande corporatiewoningen
De gemeente heeft met de Amsterdamse woningcorporaties hebben afgesproken dat zij circa 30.000 sociale huurwoningen mogen verkopen. Dat betekent dat corporaties na vertrek van de huurder een woning mogelijk te koop aanbieden. Leegstand is dan onvermijdelijk. Tussen het vertrek van de laatste huurder en de komst van de nieuwe eigenaar-bewoner speelt van alles af rond de woning. Deze wordt geïnspecteerd, verkoopklaar gemaakt en vervolgens te koop aangeboden bij een makelaar. Nadat de woning verkocht is gaat de toekomstige bewoner vervolgens aan de slag om de woning geschikt te maken. Alles bij elkaar komt het voor dat een woning ½ tot zelfs 2 jaar niet wordt bewoond.
Verkopen mag ook niet te lang duren
Het is natuurlijk niet wenselijk dat sociale huurwoningen lang te koop staan, terwijl er tegelijkertijd ook woningzoekenden op de wachtlijst staan. Daarom heeft de gemeente met de woningcorporaties afgesproken dat corporatiewoningen maximaal 12 maanden te koop mogen staan. Duurt dit langer dan moet de woningcorporatie daar een goede reden voor hebben of de woning weer verhuren.
Particulieren verkopen ook huurwoningen
Ook voor particuliere woningeigenaren is het mogelijk gemaakt om sociale huurwoningen te verkopen. Ook hier geldt de regel dat de verkoopperiode maximaal 12 maanden mag duren, tenzij er sprake is van renovatie. In dat geval hanteert de gemeente een termijn van 18 maanden. Duurt deze periode langer dan kan de gemeente handhaven door boetes op te leggen.
Melden bij woningeigenaar en gemeente
Ziet u dat een woning in uw omgeving al een jaar niet bewoond is, informeer dan eerst bij de woningeigenaar of de woningcorporatie wat er aan de hand is. Daarna, of als u niet weet wie de eigenaar is, kunt u deze leegstand melden bij de gemeente op de volgende manieren:
- Online: meldingsformulier
- Telefonisch: 14 020 (het gemeentelijke informatienummer)
Met deze meldingen wil de gemeente meer inzicht krijgen in de ernst van de leegstand en de oorzaken.
Wat doen wij met uw melding
- Wij nemen elke melding in behandeling, u krijgt echter geen terugmelding van de resultaten;
- Indien er mogelijk sprake is van woonfraude wordt uw melding doorgegeven aan bureau Zoeklicht;
- De gemeente vergelijkt de leegstandsmelding met haar bestanden. Indien het een sociale huurwoning betreft gaat zij informeren bij de woningeigenaar en vraagt naar de reden voor leegstand.
- Wanneer het een woningcorporatie betreft, en de verkooptermijn is overschreden, dan zal met de corporatie een gesprek gevoerd worden en gewezen worden op de afspraken.
- Wanneer het particuliere eigenaar betreft, en de verkooptermijn is overschreden, dan zal met de particuliere eigenaar een gesprek gevoerd worden, waarna besloten kan worden tot handhaven.